שדרוגים שווים בדירת קבלן

חדר רחצה בדירת קבלן מעוצב — אני ספרתי 7 שדרוגים בחדר הזה - ואתם?

כשאומרים דירת קבלן, התמונות הראשונות שעולות בראש הן של-

קירות לבנים, קרמיקה משעממת, נקודות תאורה אקראיות,

ומטבח לבן עם ידיות ניקל.

העיצוב הבסיסי שכלול עם הדירה הסטנדרטית לרוב לא משקף את הטעם והאישיות של הרוכשים.

החדשות הטובות הן שלא חייב להשקיע הון תועפות בשדרוג הדירה.

הנה כמה רעיונות שיעשו שינוי משמעותי בדירה שלכם -

בלי לשבור את קופת החזיר.

מה זה שדרוגים בדירת קבלן ?

קניתם דירה על הנייר, וברוב המקרים אין אפשרות לראות אותה מראש.

(אלא אם יש דירה לדוגמא - וגם אז היא מטעה ומעוצבת לא כמו שהקבלן ימסור לכם אותה).

מה שכן תקבלו במסגרת הרכישה - היא תכנית מכר, שמתארת את החללים בדירה, החלוקה הפנימית שלה, מיקומי החלונות, המרפסת וכו'. כתבתי מאמר על איך לקרוא תכניות מכר כאן.

בנוסף לתכנית המכר, תקבלו גם מפרט מכר לדירה.

במפרט יתוארו המערכות השונות אליהם הקבלן מתחייב בתוך הדירה - על פי חוקי התכנון והבנייה.

במפרט תתואר שיטת הבנייה של הבניין,

סוגי המערכות השונות,

כמו נקודות החשמל והתאורה בכל חדר,

וסוגי אביזרי האינסטלציה שתקבלו כחלק מהדירה שרכשתם.

בנוסף יתוארו מידות אריחי הקרמיקה, וגם אפיון המטבח שתקבלו כחלק מהדירה. בעצם, כל המפרט הזה כולל את הסטנדרט קבלן.

כחלק מהדירה שקניתם, ניתנת לכם הזדמנות חד פעמית - פעימת השינויים מול שינויי דיירים.

כ-4 חודשים עד חודש לפני יציקת הקומה שלכם,

בערך שנתיים לפני קבלת המפתח, יתקשרו אליכם מטעם הקבלן,

לתאם פגישה אישית מול מח' שינויי דיירים, בה יוצגו לכם התכניות המפורטות של הדירה, והספקים אצלהם תבחרו את אריחי הקרמיקה והמטבח. כי אמנם הקבלן נותן סטנדרט- אבל גם מתוך הסטנדרט אפשר לבחור.

העניין הוא שהסטנדרט מוגבל. ולפעמים - כרוכשי דירות קבלן -

יש לכם שאיפות גדולות יותר מהדירה, וטעם עיצובי יותר מובהק.

ואז מגיע שלב הבחירה - בו ניתנת לכם האופציה, לשדרג דרך הספקים, ודרך מחלקת שינויי דיירים,

את הסטנדרט שהקבלן הגדיר במפרט - בתוספת תשלום.

כמה זה עולה? שאלה מצויינת.

תלוי למה תשדרגו.

למשל בחנות הקרמיקה, בסטנדרט תקבלו לדוגמא אריחי 80/80 ס"מ, בגימור מט או משי.

אבל אתם- רוצים אריחים מבריקים, בגודל 100/100 ס"מ.

כמה תשלמו? לפי הדגם בחנות הקרמיקה .

אתם תשלמו ישירות לספק הקרמיקה - בקיזוז השווי של האריחים הסטנדרטיים שהקבלן נותן.

אבל לא רק זה - תצטרכו לשלם גם לקבלן על עבודה. כי הוא כאמור התחייב לעבוד על ריצוף 80/80 ס"מ.

וכשהוא משנה את עבודת הרצף הסטנדרטית - הוא גם גובה על כך בהתאם.

אפשר גם לשדרג אלמנטים ישירות מול מח' שינויי דיירים- למשל תוספת נקודות חשמל, או הוספת נישה לסבונים.

הכל כמובן בתוספת תשלום.

למה כדאי לשדרג בדירת קבלן את הסטנדרט?

ובכן, זה לא שחייב.

אפשר להוציא תוצאות עיצוביות מעולות מהסטנדרט, אם יודעים איך לעבוד איתו נכון.

אני מסבירה איך לעשות את זה בתכנית הדיגיטלית לדירה על הנייר, שמכינה אותכם מראש לכל השלב הזה.

העניין הוא, שאם אתם רוצים לשדרג-

כדאי מאוד לעשות את זה מול הקבלן, בשלב שהדירה על הנייר.

בד"כ השינויים האלו יותר זולים דרך הקבלן, לעומת הזזות עם איש מקצוע פרטי אחרי מפתח,

זאת בהנחה והדירה שלכם עדיין לא נבנתה - אחרת הקבלן גובה לפי מחירון אחר ויקר מאוד, ואז כן עדיף לחכות למפתח.

סיבה נוספת היא, שהקבלן נותן לכם אחריות על הדירה,

בתחומים שונים - בין שנה עד 10 שנים.

ככל שאתם משנים אלמנטים שהקבלן ביצע, עם איש מקצוע פרטי אחרי מפתח-

הקבלן יכול להסיר אחריות עליהם במידה ויהיה ליקוי,

גם אם מובהק שהוא באשמת הקבלן - למשל רטיבות ואיטומים.

לכן כדי לשמר את אחריות הקבלן,

נעדיף לעשות זאת דרך הקבלן ישירות.

מה זה מחירון דקל לשינויים בדירות קבלן?

איך הקבלנים מתמחרים את השינויים האלו? זה למעשה תלוי במפרט המכר שקיבלתם עם הדירה.

בתוך המפרט יהיה רשום מחירון עקרוני לשינויים של תוספת נק' חשמל, וסכומי זיכוי למשל לאסלה.

בתוך המפרט יהיה רשום אם הקבלן מתחייב לעבוד עם מחירון דקל, או שהוא עובד עם מחירון עצמאי.

אנחנו רוצים שהוא יעבוד עם מחירון דקל.

מחירון דקל הוא מחירון שיצרה חברת "דקל" -

חברה פרטית, שמריצה סטטיסטיקות בענף הבנייה כבר שנים, ומייצרת מחירונים שיוצרים ממוצע לענף הבנייה.

כשקבלן עובד עם מחירון דקל - הוא במילים אחרות אומר -

"אני מתחמר בצורה הוגנת, ולא לפי מה שבא לי,

אלא לפי מה שכל החברים שלי בענף הבנייה לוקחים."

כמה עולה לשדרג דירת קבלן?

גם לשאלה זו אין תשובה חד משמעית.

לכל דירה מפרט אחר, ייתכן ואפילו באותו הפרוייקט דירות בקומה 1-5 יקבלו מפרט מסויים, דירות 5-10 מפרט משודרג יותר, והפנטהאוז יקבל מוצרים יותר מפנקים.

עמוד אינסטגרם מוביל — חגיגות 5,000 באינסטגרם של יד ראשונה מקבלן

מה גם - שכל ספק מתמחר בצורה אחרת,

ולכל דייר יש סדר עדיפויות אחר.

לכן - לא ניתן להעריך עלות שדרוג מראש.

אבל היי, אם הגעתם למאמר הזה, החדשות הטובות הן שיש דברים, שלא אמורים להיות מאוד יקרים,

ויעשו אימפקט מאוד גדול בדירה שלכם,

והם נקודתיים וחוזרים על עצמם ברוב הפרוייקטים.

למה בחרתי ב-5,000 ש"ח?

המאמר הזה הוא חגיגה פרטית לעמוד האינסטגרם של יד ראשונה מקבלן, שתוך 3 חודשים בלבד, הגיע ל-5,000 עוקבים, שמקבלים יום יום טיפים ומידע על עיצוב דירות קבלן. זאת בנוסף לסרטונים על חתולים ותינוקות חמודים בזמן שהם גוללים באינסטגרם.

אז יאללה בואו נכיר את השדרוגים המומלצים עד 5,000 ש"ח דירות קבלן.

שדרוגים מומלצים בדירות קבלן - עד 5,000 ש"ח לשדרוג:

החלפת ארון האמבטיה הסטנדרטי - 2,500 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 2,500-5,000 ש"ח.

הסטנדרט: ארון רחצה ברוחב 80 ס"מ, גימור פורמייקה, הכולל 2 דלתות.

השדרוג: ארון רחצה ברוחב עד 120 ס"מ, גימור פורמייקה איכותית / צבע בתנור, הכולל 2 מגירות.

למה כדאי לשדרג: חדרי רחצה בדירות קבלן הם קטנים. ואנחנו רוצים להוציא מהם את המקסימום, ולתכנן מקומות אחסון יעילים ואיכותיים. ארון רחצה עם דלתות מועד לבלאגן, לא מנצל בצורה נכונה את כל חלל האחסון, ולרוב גם משעמם בנראות שלו. שדרוג לארון עם מגירות ינצל את כל עומק הארון לאחסון מסודר, ואם תרצו להכניס עיצוב מיוחד תוכלו לשלב ארון פורמייקה דמוי עץ, או ארון בצבע. מה שנחמד הוא - שברגע שתבקשו להזדכות על הארון סטנדרט, תקבלו בין 600-900 ש"ח זיכוי, שיממשו לרכישת הארון החדש. נחמד לא?

ארון צבע בתנור — ארון משודרג של חברת "סבח"

הכנה לכיריים אינדוקציה - 880 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 880-1,500 ש"ח.

הסטנדרט: בכל מטבח בדירת קבלן תקבלו נק' גז בסמוך למיקום הכיריים.

השדרוג: הוספת נק' שקע תלת פאזי לכיריים אינדוקציה.

למה כדאי לשדרג: היום השימוש באינדוקציה גדל, וישנם קבלנים שנותנים כבר בסטנדרט את ההכנה לאינדוקציה. אם לא- מומלץ מאוד להוסיף מראש כשהדירה על הנייר את ההכנה הזו, כדי לאפשר התקנה של שני סוגי הכיריים. שימו לב שלא לבטל אף אחת מההכנות! השאירו הכנה לשני סוגי הכיריים ושמרו על גמישות להמשך, והימנעו מחציבות, וקדיחה במטבח - אם לא התחברתם לסוג מסויים של כיריים אחרי קבלת המפתח.

3 מעצבות — אינדוקציה או גז? אל תענו עכשיו - תעשו הכנה לשניהם.

הכנה לטעינת רכב חשמלי - 500 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 500-2,500 ש"ח לחניה.

הסטנדרט: חניה רגילה.

השדרוג: הוספת הכנה לטעינת רכב חשמלי בחנייה האישית שלהם.

למה כדאי לשדרג: זה מסוג הדברים שמאוד מורכב להוסיף אותם אחרי קבלת מפתח. אם יש סיכוי שתעברו ב-5 שנים הקרובות לרכב חשמלי, מומלץ לבקש מהקבלן להוסיף הכנה שכזו בסמוך לחניה האישית שלכם כדי לאפשר התקנה פשוטה של ספק טעינת רכב חשמלי בקלות.

החלפת גריל מיזוג לסלוט מעוצב - 2200 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 1,500-3,000 ש"ח לסלוט.

הסטנדרט: גריל מיזוג בהנמכת הגבס במידות 30/60 ס"מ.

השדרוג: החלפת מספר גרילים בסלוט אחד ארוך ומעוצב.

למה כדאי לשדרג: מכירים את הדירות המעוצבות האלו שאתם רואים באינטרנט? סביר להניח שלא ראיתם דירה כזו עם הנמכת גבס בסלון, במיקום מרכזי, ובתוכה גריל מיושן לפיזור מיזוג האוויר במידה 30/60 ס"מ. מומלץ לשדרג לסלוט מעוצב, שגם מפזר את המיזוג בצורה אחידה יותר.

צינור קוברה בקיר טלוויזיה - 600 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 400-800 ש"ח.

הסטנדרט: הקבלן ממקם בכל חדר נק' תקשורת, טלוויזיה, וחשמל בגובה 30 ס"מ. כשאתם רוצים להתקין מסך טלוויזיה- הכבלים בולטים בין המסך התלוי, לממירים שנמצאים למטה.

השדרוג: הוספת צינור שקוע בקיר בשם "קוברה" שמסתיר את הצינורות בתוך הקיר ושומר על אסטתיקה ובטיחות.

למה כדאי לשדרג: באמת צריך להסביר? אם הקבלן לא טרח מראש להוסיף קוברה, אני מפצירה בכך לעשות זאת. כבלים משתרכים ברחבי הבית הם גם מכערים, במיוחד אם הקירות שלכם עדיין לבנים, והם גם לא בטיחותיים.

חיפוי עד תקרה בחדרים רטובים - 3,500 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 2,500- 4,000 ש"ח.

הסטנדרט: הקבלן מחפה את קירות חדרי הרחצה עד גובה הדלתות כ-210 ס"מ. גובה התקרה בדירה הוא כ-270 ס"מ, ונותן אזור בגמר טיח מעל האריחים ועד התקרה.

השדרוג: חיפוי אריחי קרמיקה עד תקרת חדר הרחצה.

למה כדאי לשדרג: חדרי רחצה הם חדרים רטובים לא רק ברצפה. במקלחת במים חמים נוצרים אדים שעולים למעלה, ועלולים לייצר רטיבות, עובש בקירות החדר שאינם מחופים בקרמיקה. הוספת חיפוי קרמיקה עד תקרת החדר היא החלטה חכמה שתמזער את התחזוקה שלכם בבית, וגם תיראה הרבה יותר טוב. שימו לב שאם יש הנמכת גבס בחדר ניתן לחפות עד גובה ההנמכה ולחסוך עלות חיפוי מיותרת עד התקרה.

הוספת מתג מחליף בסוויטת הורים - 550 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 400-700 ש"ח.

הסטנדרט: בחדר הורים יהיו שתי שידות, אבל רק שידה אחת תזכה למתג הדלקה וכיבוי של התאורה המרכזית בחדר השינה. תקוו שזה יהיה בצד שלכם.

השדרוג: הוספת מתג מחליף לצד השני- לנוחות מקסימלית לשני בני הזוג.

למה כדאי לשדרג: זה מסוג המתגים שאנחנו לא חושבים עליהם, אבל הם מעיקים. תחסכו את הבקשה של "אתה יכול לכבות את האור", או ללכת בחושך עד לכניסה לחדר כדי להדליק את התאורה בעצמכם. ועל הדרך- האם הקבלן "פינק" באינטרקום דירתי לצד השידה שלכם - בטלו אותו. כנראה שלא תרצו להתעורר באמצע הלילה מצלצול צורם בצד המיטה שילדי השכונה החליטו להשתעשע עם האינטרקום בבניין.

נישת סבונים למקלחון - 2700 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 1,500-3,000 ש"ח.

הסטנדרט: מקלחון או אמבטיה עם קירות אחידים, שבכניסה לדירה דורשים מתקן נוסף לתליית הסבונים.

השדרוג: הוספת נישה לסבונים בקיר המקלחון או האמבטיה - הוספת עובי לקיר הבלוק, ויצירת חלל לפי מידות מוגדרות מראש להנחה נוחה של הסבונים.

למה כדאי לשדרג: סדר וארגון הם לא הרגל, ולא נולדים איתם. אם גרים בדירה שלא מיועדים לה מקומות מוגדרים מראש לחפצים ספציפיים - סביר להניח שהדירה תהיה פחות מסודרת. אלמנטים של תלייה לסבונים לרוב מחלידים ולא נראים טוב לאורך זמן, ולכן הוספת נישה בקיר היא פתרון יפה וחכם. שימו לב שעובי של נישה הוא 10-15 ס"מ ובמקלחונים צרים מומלץ להימנע מהוספת נישת שכזו.

שדרוג ריצוף או קיר כוח בחדר רחצה - 4,000 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: 1,500-4,000 ש"ח.

הסטנדרט: אריחי סטנדרט אחידים לחיפוי חדרי הרחצה במידות 30/60 ס"מ, או ריצוף במידות 33/33 ס"מ.

השדרוג: בחירת קיר מרכזי בחיפוי אחר ומשודרג מהדגמים המוצעים בסטנדרט, או ריצוף מיוחד, ליצירת חדר רחצה מעוצב ולא משעמם.

למה כדאי לשדרג: שדרוג אריח מהסטנדרט עולה בין 150-300 ש"ח למ"ר, קיר אחד בחדר רחצה ממוצע בדירה, ידרוש כ-8 מ"ר חיפוי, ורצפת חדר רחצה בין 4-6 מ"ר. כשמכפילים את העלות לאריח המשודרג שאהבתם בחנות הקרמיקה, במ"ר הקטן הזה, אפשר לקבל בשדרוג קטן אימפקט מאוד גדול על חדר הרחצה. שימו לב שאם אתם משנים את מידות האריח - הקבלן ידרוש עלות עבודה מעבר לעלות שדרוג מול חנות הקרמיקה. גם פה תקבלו זיכוי כלשהו על האריח המקורי, סביב 3-50 ש"ח למ"ר.

שינוי כיוון פתיחת דלת - 0 ש"ח

כמה זה עולה בד"כ: ללא עלות.

הסטנדרט: הקבלן ממקם בתכניות הדירה דלתות, ואופי השרטוט של הדלת מייצג את הכיוון הפתיחה.

השדרוג: לשנות את כיוון כנף הדלת.

למה כדאי לשדרג: התעמקות בתכנית הדירה תאפשר לכם להבין האם הדלת נפתחה לכיוון האידיאלי- האם המבט הראשון בחדר הוא לקיר או לחלון. האם פתיחת הדלת לכיוון מסויים תמנע שימוש נוח בחדר. אתם לא רוצים שהדלת תיפתח על מכונת הכביסה, וכדי להשתמש מה תצטרכו לעשות פעולה מייגעת של - כניסה לחדר כביסה, סגירת דלת כניסה, שימוש במכונת כביסה, פתיחת דלת כניסה.. הבנתם.

חייב לקחת מעצבת כדי להכיר את כל השדרוגים האלו ואחרים נוספים?

לפני שפתחתי את "יד ראשונה מקבלן",

סביר להניח שהתשובה לשאלה- האם כדי להכיר שדרוגים בדירת קבלן צריך מעצבת, הייתי עונה לכם -כן.

כי רק מעצבת שמנוסה בתחום עיצוב דירות קבלן, מכירה את השדרוגים האפשריים, המגבלות של הקבלן, והעלויות השונות - הייתה יכולה ללוות אתכם ולהמליץ על שדרוגים כאלו ואחרים.

אבל...

אם אתם כאן, ואתם שוקלים לעצב בעצמכם, אתם במקום הנכון.

ביד ראשונה מקבלן, תוכלו למצוא מגוון כלים, שיוכלו ללות אתכם לדירה מעוצבת ופרקטית,

עם שיטה פשוטה לביצוע שמבוססת על נסיון של עיצוב עשרות דירות קבלן.

כתבתי מאמר שלם על מתי כדאי לשלב מעצבת ומתי אפשר לעצב לבד בלינק הזה.

למה כדאי להיעזר ביד ראשונה מקבלן בעיצוב דירת קבלן ?

לא לכולם יש זמן להתחיל לחקור,

לבחון ולבדוק אלפי תגובות בפייסבוק, ומאמרים אינסופיים באינטרנט.

וגם אז, לא ברור מה התוכן המקצועי ומה עלול להטעות אותכם.

ביד ראשונה מקבלן תוכלו לקבל את המידע מזוקק ומדוייק,

בלי לבזבז זמן מיותר,

ולדעת שאתם עושים החלטות טובות ונכונות לדירה האישית שלכם.

יצרנו עבורכם מגוון כלים שמתאימים לכל אחד, בטווחי מחיר משתנים, ורובם הגדול אפילו חינמי ונגיש לכולם.

זאת כדי שכמה שיותר אנשים,

יהפכו את הדירות הקבלניות והסטנדרטיות למעוצבות ופרקטיות, ואיכות החיים תוכל להשתפר.

הכלים שתוכלו להיעזר בהם ביד ראשונה מקבלן-

קורס דיגיטלי לדירה על הנייר - עם 7 שיעורים קלילים עם סרטונים קצרים, שתוכלו לצפות בכל עת ולקבל את כל המידע במרוכז ובפעימה אחת מבלי לפספס שום דבר בשלב שהדירה על הנייר.
מדריכים ללא עלות - למשל המדריך להעמדת ריהוט בדירת קבלן, או המדריך לתכנון נקודות חשמל שיש בבלוג שלנו.
שיעור מבוא ללא עלות - שעה של תוכן עם העקרונות בסיס לעיצוב דירת קבלן על הנייר.
חוברת המסלול ללא עלות- 26 שלבים בתכנון ועיצוב דירת קבלן, שתוכלו לדעת מה מגיע לפני מה ולהיערך לכל שלב.
חוברות מידע וצ'קליסטים- רוצים להגיע מוכנים לפגישה עם חברת המטבחים? לדעת מה השינויים המומלצים בתאורה? הכנו לכם חוברות פשוטות לכל נושא.
יייעוץ אישי- פגישות ייעוץ ממוקדות על הדירה האישית שלכם כולל העמדת ריהוט.