איך לקרוא תכנית דירת קבלן?
- עמית חכים גבאי
- 10 באוק׳ 2024
- זמן קריאה 5 דקות
הגעתם למשרד המכירות וקיבלתם תכנית דירה מוצעת,
האם אתם מבינים את המשמעות של התכנית?
האם אתם מצליחים לקרוא אותה?
האם אתם מבינים את חלוקת החדרים בדירה?
מה מסמן רבע עיגול בתוך התכנית?
כל התשובות כאן.
מה זה בכלל תכנית דירת דירת קבלן?
כשאתם מגיעים לרכוש דירה מפרוייקט, ברוב הפעמים הדירה עדיין לא קיימת.
ולכן במשרד המכירות ישתמשו בתכנית דירה כדי להציג לכם את המוצר אותו הם מציעים לכם לרכישה.
לפעמים לתוכנית הדירה תוצמד הדמייה שממחישה את הפוטנציאל של הדירה,
לפעמים במשרד המכירות יהיה מודל מוקטן של כל הפרוייקט שמציג את נראות הבניינים מבחוץ,
ולפעמים תהיה דירה לדוגמא שתוכלו ממש להיכנס אליה ולהתרשם ולהבין את גודל החללים ואופן העמדת הרהיטים בתוך הדירה המוצעת.
בתכנית הדירה הקרויה גם תכנית מכר - תכנית מכירות - יוצגו:
מיקומי החדרים - חדרי שינה, חדרי רחצה, חדר כביסה והחלל הציבורי שיכלול את המטבח, הסלון ופינת האוכל.
מיקומי הפתחים - דלתות וחלונות.
מיקומים מוצעים לריהוט - היכן הקבלן ממליץ למקם את הרהיטים בדירה ובאיזה צורה.
חשוב מאוד להבין את התכנית לפני רכישת הדירה, מכיוון שהיא מאפשרת לקונים לראות האם הדירה מתאימה לצרכיהם ולסגנון חייהם.
כשאתם יודעים לקרוא תוכנית דירה - אתם יכולים לזהות יתרונות וחסרונות ולבחון האם הדירה המוצעת מתאימה לך.
מה החשיבות של תכנית המכר מבחינה משפטית?
לא הרבה אנשים יודעים,
אבל לתכנית המכר יש משמעות משפטית גדולה.
את הדירה אתם רוכשים כשהיא עדיין לא בנויה,
ובעצם במועד הרכישה אתם קונים התחייבות מהקבלן למוצר מסויים אותו הוא יספק בתאריך מסויים.
במועד הרכישה אתם מקבלים את מפרט המכר, שמגדיר את כל הפרטים לגבי הדירה הנמכרת.
תכנית המכר היא מסמך משפטי לכל דבר - היא התחייבות חוזית מול היזם.
חשוב להבין כי הדמיות, ברושורים, תכניות עבודה, כל אלו משמשים להתרשמות של הרוכש ולא מהווים מסמך משפטי של ממש.
כל מה שנמצא בתוך תכנית המכר הוא ההתחייבות של הקבלן שאכן מה שמתואר בתכני יסופק בפועל.
בתכנית המכר ייצויינו-
מידות כל חדר
מידות כלליות של הדירה
מספר קומה בפרוייקט
מספר דירה בפרוייקט
מ"ר כולל של הדירה כולל מרפסות ושטחים משותפים
תכנית המכר בשילוב מפרט המכר הם מסמכים משפטיים שהיזם מחוייב לספק על פי חוק המכר ונותנים לרוכש - אתם - המחשה מלאה של הדירה אותם אתם מתכננים לקנות.
שימו לב שמבחינת היזם- אם מיקם רהיטים בתכנית המכר -
אין מבחינתו התחייבות של ממש לדבר. אלא רק למיקומי אביזרי האינסטלציה והמטבח.
לקרוא תכנית דירת קבלן?
אוקיי אחרי שהבנו מה החשיבות של התכנית,
אנחנו מתחילים להבין,
שאם *לא* נבין את התוכנית,
בעצם אנחנו לא יודעים מה אנחנו קונים.
ולכן חשוב מאוד לפני הרכישה לקרוא בקפידה כל חלק בתוכנית.
אז בואו נתחיל לקרוא תכנית דירת קבלן-
קירות בתכנית דירת קבלן
אז הדבר שהכי בולט בתכנית,
לפני שמתעמקים במלל ובכל היתר,
אלו הקירות הדירה.
הם לרוב מסומנים לפי עובי הקיר,
והם מלאים בצבע אפור או שחור, כדי להדגיש איפה עובר הקיר.
שימו לב שלכל קיר יש עובי שונה.
לרוב הקירות החיצוניים יהיו בין 20-40 ס"מ עובי,
תלוי בשיטת הבנייה של הקבלן.
קירות בלוק יהיו בעובי של 10 ס"מ והם יהיו הדקיקים ביותר-
לרוב גם יהיה ניתן לשנות אותם ולהזיז אותם אם תרצו.
קירות ממ"ד ועמודים יהיו בעובי 15-25 ס"מ והם יהיו קצת יותר עבים.
בעצם עובי הקיר מרמז לנו עוד מתכנית המכר - אילו קירות נוכל לשנות ואילו קירות לא.
קירות בטון וקירות חיצוניים - לא ניתן לשנות בתכנית דירת קבלן.
מידות תכנית דירת קבלן
אחרי שהבנו היכן עוברים הקירות בדירה,
אנחנו מתחילים להבין את מיקומי החדרים השונים.
בתוך כל חדר תהיה לרוב שורה קטנה לאורך ולרוחב,
שמייצגת את רוחב ואורך החדר בסנטימטרים.
הקבלן מחוייב בכל חדר לציין את המידות החדר בערך,
ולרוב לא יציין את מידות הנישות או קירות נקודתיים.
סימון דלת בתכנית דירת קבלן
אחרי שהבנו את מידות החדרים,
נאתר היכן נמצאות הדלתות של כל חדר.
לרוב דלת הכניסה לדירה תהיה ברוחב 90 או 100 ס"מ,
דלתות לחדר שינה יהיו ברוחב 80 ס"מ,
ודלתות לחדרי רחצה 80 ס"מ גם כן או אם החדר קטן - 70 ס"מ.
חדרי שרות לרוב הם קטנים ויקבלו דלת ברוחב 70 ס"מ.
הסימון של הדלת יציג בעצם את האזור בין אין קיר,
ויציג את כיוון פתיחת הכנף של הדלת.
סימון חלון בתכנית דירת קבלן
חלונות הדירה לרוב יהיו בקירות החיצוניים.
ברוב תכניות המכר לא יציינו את המידות שלהם,
ולא את הגובה שלהם - האם הם מגיעים עד הרצפה או האם הם גבוהים.
את זה נגלה בתוכניות העבודה.
אבל עד אז - אפשר לשאול את הנציג באולם המכירות,
או לנסות לראות מההדמיות של הקבלן לבניין מבחוץ.
החלונות יגיעו ברוחבים משתנים,
כאשר חלון עד רוחב 80 ס"מ לרוב יהיה עם כנף אחת (פתיחה מלמעלה בזווית - חלון קיפ)
וחלונות מעל יהיו הזזה עם 2 כנפיים.
לפעמים בויטרינה גדולה יהיו 3 כנפיים.
סימון מטבח בתכנית דירת קבלן
כחלק מהדירה שאתם רוכשים,
הקבלן נותן לכם מטבח "סטנדרט",
ובתכנית המכר תוכלו להיערך לגודל שלו.
האם הוא בצורת ר' או ח'? האם הוא כולל אי?
היכן ממוקמים הכיריים או הכיור?
היכן המקרר?
בעזרת תכנית המכר תוכלו להבין האם התכנון של הקבלן תואם לצרכים שלכם,
או שתצטרכו להחליף את המטבח הסטנדרטי,
כדי לקבל תכנון שיותר מתאים לכם.
שאלות שכדאי לשאול על דירת הקבלן
יש דברים שלא רשומים בתוכנית,
ואנחנו צריכים לנסות להבין אותם בעצמנו,
ובעזרתם לדעת האם הדירה מתאימה לנו,
האם היא מושלמת כמו שהיא,
או שיש שינויים שנצטרך לעשות בה ואז היא תהיה מושלמת.
כמובן לקחת בחשבון שכל שינוי גורר עלות עבודה מול הקבלן,
ואם כבר בתכנית אתם מבינים שאתם רוצים לשנות אותה,
היערכו לכך גם מבחינת התקציב.
הנה כמה שאלות שאני ממליצה לבדוק אחרי שקוראים את התכנית,
כדי להבין האם הדירה מתאימה לכם-
האם יש מספיק חלונות ואור טבעי בכל החדרים?
האם החלל הציבורי מחולק בצורה נכונה ומתאים לי ולשגרת החיים שלי?
האם מיקומי הדלתות בחדרים מאפשרות העמדת ריהוט נוחה?
האם כיווני פתיחת הדלתות נכונים או שעדיף להפוך אותם כדי לייצר חדרים יותר מרווחים?
האם כל החדרים בדירה כוללים חלון?
האם כמו חדרי השינה מתאימה למשפחה שלי? מה תהיה הפונקציה בכל חדר?
האם יש מספיק מקום לאורחים או משפחה שמגיעים לביקורים?
האם הדירה מאפשרת לי להתגורר בה גם בשנים הבאות?
האם המרפסת או הגינה מתאימים לציפיות שלי ומאפשרים העמדת פינת אוכל או פינת ישיבה?
האם הדירה מאפשרת את שגרת החיים שלי- עבודה מהבית, חלל משחקים לילדים, חדר ארונות גדול, כלי נגינה וכו'.
למה כדאי להיעזר ביד ראשונה מקבלן בעיצוב דירת קבלן ?
אם קניתם דירה או שאתם מתעניינים באחת,
כנראה שאתם רוצים לשפר את איכות החיים שלכם.
כל המידע שתרצו לקבל על דירות קבלן,
ועל העיצוב שלהן,
נמצא באינטרנט.
אבל לא לכולם יש זמן להתחיל לחקור,
לבחון ולבדוק אלפי תגובות הפייסבוק, ומאמרים אינסופיים באינטרנט.
וגם אז, לא ברור מה התוכן המקצועי ומה עלול להטעות אותכם.
ביד ראשונה מקבלן תוכלו לקבל את המידע מזוקק ומדוייק,
בלי לבזבז זמן מיותר,
ולדעת שאתם עושים החלטות טובות ונכונות לדירה האישית שלכם.
יצרנו עבורכם מגוון כלים שמתאימים לכל אחד, בטווח מחיר משתנים, ורובם הגדול אפילו חינמי ונגיש לכולם.
זאת כדי שכמה שיותר אנשים,
יהפכו את הדירות הקבלניות והסטנדרטיות למעוצבות ופרקטיות, ואיכות החיים תוכל להשתפר.
הכלים שתוכלו להיעזר בהם ביד ראשונה מקבלן-
קורס דיגיטלי לדירה על הנייר - עם 7 שיעורים קלילים עם סרטונים קצרים, שתוכלו לצפות בכל עת ולקבל את כל המידע במרוכז ובפעימה אחת מבלי לפספס שום דבר בשלב שהדירה על הנייר.
מדריכים ללא עלות - למשל המדריך להעמדת ריהוט בדירת קבלן, או המדריך לתכנון נקודות חשמל שיש בבלוג שלנו.
שיעור מבוא ללא עלות - שעה של תוכן עם העקרונות בסיס לעיצוב דירת קבלן על הנייר.
חוברת המסלול ללא עלות- 26 שלבים בתכנון ועיצוב דירת קבלן, שתוכלו לדעת מה מגיע לפני מה ולהיערך לכל שלב.
חוברות מידע וצ'קליסטים- רוצים להגיע מוכנים לפגישה עם חברת המטבחים? לדעת מה השינויים המומלצים בתאורה? הכנו לכם חוברות פשוטות לכל נושא.
יייעוץ אישי- פגישות ייעוץ ממוקדות על הדירה האישית שלכם כולל העמדת ריהוט.
ואם יש לכם שאלות - אתם לא בטוחים מה אפשר להזיז בדירה שלכם, משהו לא ברור בתכנית מכר, או שאתם תוהים מה המידה לאמבטיה סטנדרטית בדירת קבלן -
אתם מוזמנים לקהילת הפייסבוק שלנו לעיצוב דירות קבלן, או אפילו כאן בתגובה.
מעוניינים לתכנן ולעצב לבד דירה על הנייר? יש לנו קורס שיכול להתאים לכם
רוצים כלים נקודתיים לעיצוב דירת קבלן ? הכנו לכם צ'קליסטים, דפי מידע וחוברות עבודה
גוללים להנאתכם באינסטגרם? בואו לקבל טיפים על הדירה האישית שלכם
Kommentare